【東京】一級建築士（グループ不動産の取得・開発担当）

仕事内容

募集背景 オーガニックグループは、創業資金40万円から年商120億円超へ成長した、D2C発の企業グループです。EC事業で培ったデジタルマーケティングの強みを生かし、不動産をはじめとする複数の事業を展開しています。 不動産領域では、グループ会社のオーガニック不動産が、東京・大阪・名古屋で賃貸・売買・管理・買取・宿泊施設運営を展開。グループ本体でも、一棟収益物件や店舗テナントの取得、宿泊施設への転用、新築開発を進めています。 現在、取得候補物件の建築面の検討は、営業担当と外部の専門家が担っています。取得件数や案件規模が拡大する中で、建物の状態、改修にかかる費用、法規上の制約を社内で整理し、取得・開発の判断につなげる体制をつくりたいと考えています。 そこで今回、グループ本体の役員直下で、建築領域を担う1人目の一級建築士を募集します。 職務内容 ＜ポジションの役割＞ 取得候補の建物を調査し、「どのようなリスクがあるか」「どこまで改修できるか」「どの程度の費用が必要か」を整理して、経営陣の取得・開発判断を支える仕事です。 取得後は、改修や用途変更の企画、設計事務所・施工会社との調整、工程・品質の確認まで携わります。建物状況調査や耐震診断などは外部専門家への発注も行い、その結果を読み解いて計画に反映します。 建築の専門知識に加え、収益性や運営を踏まえて、物件の活用方法を考えることを期待しています。 ＜具体的な業務＞ ■ 取得前の調査・検討 取得候補物件の現地確認、構造・劣化・設備・修繕の必要性に関する初期評価 修繕費・改修費の概算 再建築の可否、既存不適格、用途地域・容積率、用途変更などに関する法規上の確認 建物状況調査・耐震診断などの外部発注、調査結果の確認 建築面のリスクや必要な追加調査を整理し、経営陣へ提案 ■ 取得後の改修・用途変更 リノベーションや用途変更の企画 設計事務所・施工会社の選定、見積査定、発注 工程・品質の確認、関係者との調整 ■ 新築開発・保有物件への対応 新規開発企画への参加 ボリューム検討、事業性の初期検討、設計者・施工者の選定、設計監修 保有物件の長期修繕計画、大規模修繕の発注 売買・買取・管理チームからの建築相談への対応 ポジションの魅力 ■ 買う判断の入口に立てる。判断までの距離も短い 設計事務所やゼネコンでは、物件はすでに買われた状態で図面の依頼が来ます。このポジションでは、買う前の段階で建物を見て、買う・買わない・いくらならの判断材料を出します。役員直下で稟議の階層はなく、現場を見た翌日に取得判断が動きます。年齢や社歴に関わらず判断を任せます。20代の方も歓迎します。 ■ 一棟収益・店舗・宿泊・新築と、扱う物件の幅が広い 既存の一棟収益物件の劣化診断から、店舗テナントの用途変更、宿泊施設への転用、新築の企画まで、一社の中で経験できます。取得から改修、運営までグループ内で完結するため、自分の見立てがその後どうなったかを追いかけられます。 ■ 自分の見立ての結果が見える 設計や施工の受託側では、引き渡した後の建物がどう使われたかは見えません。ここでは買った物件をグループ内で改修し、運営します。修繕費の見立てや稼働の予測が当たったかどうかを、自分で追いかけられます。見立てが外れたときも、その理由を次の物件に持ち越せます。 応募資格（必須） ・高専卒、大卒以上 ・一級建築士免許をお持ちの方 ・建築実務3年以上（設計・工事監理・施工管理のいずれか） ・既存建物に関する実務経験をお持ちの方 例：改修設計、建物調査、修繕計画、既存建物の工事における現場管理など 応募資格（歓迎） ・デベロッパー・不動産会社・CM会社など、発注者側での実務経験 ・収益不動産の技術デューデリジェンス経験（エンジニアリングレポートの作成・読解） ・一棟収益・店舗テナント・宿泊施設のいずれかの設計・改修経験 ・用途変更、旅館業許可、消防関連の申請経験 ・見積査定・コスト管理の経験 ・宅地建物取引士、建築設備士、既存住宅状況調査技術者などの資格 ・構造設計者と協議できる程度の構造への理解 求める人物像 ・自ら考え行動できる方 ・スピード感を持って仕事に取り組める方 ・常に学びたい、成長意欲が高い方 ・裁量をもって経営者目線で事業全体をみたい方 ・建物を収益・コスト・リスクの言葉で語れる方 ・現場に足を運び、自分の目で見た上で判断を出せる方 ・社内に建築の相談相手がいない状態から、外部の専門家を頼りながら自分の見立てを出せる方 賃金 ・想定年収：500万円〜800万円 ※前職の年収および能力・経験を考慮して総合的に判断 ※年俸制（分割回数12回） ※年1回ごとの給与見直しを実施 ※固定残業代45時間分を含む 勤務時間 ・標準時間労働：9:00-18:00（休憩60分） 昇給・賞与 ・昇給：年2回半期毎の給与見直しを実施 ・試用期間：6ヶ月（雇用条件の変更なし） 諸手当 ・通勤手当 ・残業手当：固定残業代制、超過分別途支給 ・通勤手当：全額支給（月額5万円まで） 休日・休暇 ・休日：土日祝休み ・年間休日：120日 ・休暇制度：年末年始休暇、夏季休暇、GW休暇、慶弔休暇、有給休暇 ・補足情報：年間有給休暇10日～20日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります） 福利厚生 ・健康保険／厚生年金／雇用保険／労災保険　完備 ・勉強会支援制度（書籍購入／社外研修への参加など） ・引越し応援制度（仲介手数料分、会社負担） ・交通費全額支給 会社HP リンク 社員紹介 リンク

必須スキル

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